Podobnie jak w Polsce, ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, jeśli nie wymaga tego bank udzielający kredytu hipotecznego. Polisa chroni jednak przed wieloma ryzykami, w tym przed finansowymi skutkami szkód z tytułu katastrof naturalnych, które w ostatnim czasie coraz częściej występują na Półwyspie Iberyjskim.
– O ile właściciel nie wspomaga zakupu mieszkania lub domu w Hiszpanii kredytem hipotecznym, ubezpieczenie jest dobrowolne. Warto jednak pamiętać o właściwej ochronie, która ustrzeże nas przed finansowymi następstwami powodzi, pożaru czy niszczycielskiej siły wiatru, ale również będzie stanowić zabezpieczenie na wypadek kradzieży z włamaniem – mówi Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.
Cena i rodzaje polis
Koszt ubezpieczenia jest uzależniony nie tylko od wartości nieruchomości i wybranego zakresu ochrony, ale również od rodzaju, wielkości i położenia obiektu, roku budowy i trybu pobytu właściciela – stawka może się różnić w zależności od tego, czy przebywa on w Hiszpanii na stałe, czy sezonowo.
Podobnie jak w Polsce, ochrona w ramach ubezpieczenia domu jest oferowana w formule albo od ryzyk nazwanych albo all risks. Ta druga w przypadku mieszkania o powierzchni około 100 m kw. kosztuje od 200 do 300 euro miesięcznie. Każda umowa ubezpieczenia nieruchomości w Hiszpanii jest zawierana na rok. Może ją zawrzeć właściciel, współwłaściciel lub najemca. W przypadku braku chęci przedłużenia polisy należy o tym poinformować towarzystwo ubezpieczeniowe z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Na co zwrócić uwagę przy zawarciu umowy ubezpieczenia?
Właściciele nie zawsze kupują ubezpieczenie z odpowiednim zakresem ochrony lub nieadekwatne do jego wartości. – Przede wszystkim warto upewnić się, że suma ubezpieczenia jest wystarczająca. Zaniżenie wartości majątku to złudna oszczędność. Wprawdzie zapłacimy niższą składkę, ale w razie wystąpienia szkody ubezpieczyciel wypłaci tylko proporcjonalną kwotę roszczenia – dodaje Tatiana Pękala.
Oprócz sumy ubezpieczenia równie ważne jest uwzględnienie w zakresie ryzyk, które bezpośrednio są związane z nieruchomością. Przykładowo, gdy budynek znajduje się w pobliżu nawet niewielkich cieków wodnych, polisa powinna obejmować także ryzyko powodzi.
Zabezpieczenia przed tzw. ocupas
Niektóre warianty ubezpieczenia oferują możliwość zawarcia w umowie ochrony przed nielegalnym zajęciem mieszkań lub domów, która uwzględnia pomoc prawną i pokrycie kosztów związanych z ich odzyskaniem.
(AM, źródło: Dream Property Marbella)
